2、一、限购政策全面放松福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）已取消住房限购措施，购房资格审核环节被彻底移除。这意味着无论本地户籍还是外地户籍居民，在五城区购房均无需满足社保、个税缴纳年限或家庭住房套数等条件，可直接通过市场交易购买商品住房。不过，闽侯、连江等周边县市仍维持原有限购政策，未纳入此次调整范围。此举旨在释放主城区住房需求，促进人口向核心区域流动，同时避免周边市场过热。
3、二、带押过户流程简化福州全面推行“带押过户”模式，突破此前仅限同行办理的限制，支持跨行交易。购房者无需卖方提前结清原房贷即可完成产权转移，仅需买卖双方与抵押银行签订三方协议，通过不动产登记中心“一窗受理”系统同步办理抵押权变更与产权过户。这一改革大幅缩短交易周期，降低卖方筹措资金压力，同时减少因提前还贷产生的违约金或过桥资金成本，提升市场流通效率。
4、商业贷款首付比例统一降至15%：无论首套或二套房，购房者均可按15%比例支付首付，降低购房门槛。公积金利率优惠支持“卖旧换新”：省内居民出售自有住房后12个月内购买二套房，可适用公积金首套房贷款利率，减轻换房群体利息负担。增值税与个税减免：个人转让住房满2年即可免征增值税，较此前“满2免增”政策进一步放宽；若房源同时满足“满五唯一”（产权满5年且为家庭唯一住房），可全额减免个人所得税。此次政策调整通过放松行政限制、优化交易流程、降低财务成本三方面协同发力，旨在激活福州房地产市场活力，支持合理住房需求，同时防范区域性过热风险。
一、2026福州初会考点，需从东北门进
2026年度福州初会考点包括闽江师范高等专科学校仓山校区、福建师范大学协和学院、福州大学（旗山校区）科技园、福州职业技术学院、闽江大学，具体信息如下：
闽江师范高等专科学校仓山校区位于福州市仓山区城门镇城山路100号。公交出行可乘30路、31路、35路等众多线路，到“三角埕站”下车；地铁出行则乘地铁1号线到“三角埕站”，从“A西北口”出站后步行大约600米，统一由新大门进入考点。
福建师范大学协和学院地址在闽侯县学府南路68号，需从东北门进。公交可乘89路、26路、326路，到“师大协和学院站”下车。
福州大学（旗山校区）科技园位于闽侯县大学新区学园路2号，从东二门进3号楼。公交可乘41路、48路、96路等线路，到“福州一中大学城校区站”下车；地铁可乘地铁2号线到“福州大学站”，从“C西南口”出站后步行大约650米，统一由福州大学东二门（福大科技园）进入考点。
福州职业技术学院在闽侯县联榕路8号，乘坐41、48、150路到“闽江学院北门”下车即可到达。
闽江大学地址为闽侯县上街镇溪源宫路200号，从西门进。公交可乘150路，到“福州第一技师学院站”下车，往前走100米就能到达。
考生可根据自身位置和交通状况，选择合适的出行方式前往相应考点，同时建议提前规划好路线，预留足够的时间，避免因交通拥堵等原因耽误考试。
二、2026年5月6日福州房产新政
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